一、离婚协议房子留给孩子拆迁房归谁

1．房屋产权已正式转让至子女名下之时，此举被视为父母出于对子女的关爱而进行的无偿馈赠行为，因此该房屋理应归属于子女所有。

当夫妻二人面临离婚窘境之际，此房产已然不再与二者有所关联，故二人均不得对此房屋实施任何形式的分割。

2．然而在此种情况之下，若为夫妻婚姻存续期间其中一方未征得另一方的明确许可和同意便擅自将夫妻共有财产赠与子女并且完成了相关手续，从而导致另一方在离婚之前难以控制事态发展，则可以预先提起诉讼以求得撤销此项赠与并回收该房屋。

在此之后，再行处理离婚事宜时，方得以对此房屋实施公正的分割。

其基本原则在于：

婚后共同购置的房产乃是夫妻双方之共有财产，因此在处置时必须得到夫妻双方的共同决定，任何一方均不得单独擅作主张，将属于夫妻共同所有的财产随意赠与他人。

在这样的情境之下，未获允许的一方有权提出异议，宣布此项赠与行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、离婚协议房产归一方所有，但未办过户怎么解决

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

（2）到交易中心办理转绘；

（3）到房管局办理免征契税申请；

（4）办理析产登记手续并缴交50元登记费；

（5）取证。

如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的材料有：（1）关于房产分割的离婚协议书；（2）离婚证及复印件；（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）房产证；（5）身份证明及复印件。

《民法典》第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“离婚协议房子留给孩子拆迁房归谁”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。