一、缴纳定金并且约定好过户时间。

二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。

三、双方协商交清接水电煤暖和物业费。

四、买家应按时间领取新产权证。

一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日（20天）之内办完。

全款买二手房付款流程

全款买二手房付款的流程如下：

1、买卖双方达成一致后签署合同；

2、买方需要做资质审核，卖方需要做房屋核验；

3、买卖双方网签；

4、买方办理资金监管；

5、买卖双方去地税局交纳税费并过户。

购房者需要事先想好购买哪个片区的二手房，并考虑种种因素：大概面积、几室、几楼、有无停车位、有无电梯、小区环境如何、是否临街。另外，还要对装修要求及总价这些具体细节提前做出计划。

《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：

（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；

（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。