首付7天后可以办理房贷，开发商会通知用户携带相关材料，然后由开发商的工作人员与合作银行对接，帮助用户办理房贷。用户也可以自己选定银行来办理贷款业务。

一、宁波第二套房首付比例是多少

宁波第二套房首付比例分析如下：

1、公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房低首付款比例；

2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房低首付款比例降至20%；

3、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，低首付款比例为30%。

一、房屋买卖的流程如下：

1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括证书、件及其它证件；

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳双方签订，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同；

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；

4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续；

5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改、与其它的税费构成是不一样的；

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；

7、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

二、购房付款方式如下：

1、一次性付款一般情况下，在签订正式之内，多少时间之内把所有的房款给开发商，建议在付款时，可以跟开发商协商，是不是可以留5％左右的房款，在正式交房之后给予付款，这也是一种保障；

2、分期付款的方式。跟开发商达成一定的协议，按照房屋的工期按比例进行付款，如果选择这种付款方式，需要注意的是把每一次付款的时间，如果是按照建筑期的话，以及工程应该完成的进度，在合同中规定清楚；

3、其他的方式，也就是指或者公积金等。如果是公积金或者组合贷款，相对时间比较长一些，大概一个半月左右，应该可以批下来，所以在约定付款方式的时候。在约定的时间里款没有到开发商的帐上，按照合同，要支付相应数量的违约金。

总之宁波住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定最低90平以下20%，二套房首付比例不低于70%。即宁波住房公积金首套房一般可贷7成，最多可贷8成。二套房最多可贷3成。对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30％。购买第二套房贷款支付首付比例降至40％。

二、社保卡绑定的银行卡更改流程是什么

社保卡绑定的银行卡更改流程如下：

1、用户到新选择的代理银行提出申请，然后新的代理银行会给用户打印一份《某市社会保障卡申请换行回执单》；

2、用户带上这份回执单，持社保卡以及居住地或单位所在地证明到当地社会保障卡服务窗口去办理发卡银行变更、原卡注销，换卡手续即可。也可以带上回执单、社保卡和原发卡银行的书面质询材料去社会保障卡服务窗口办理。

在原社保卡注销前是需要先将原社保卡金融账户里的余额提取出来，钱取出来后，社保中心就会回收这张社保卡并进行注销，而原社保卡医保账户内的余额也将自动转入到新社保卡中。社会保障卡的全称是“中华人民共和国社会保障卡”，是由人力资源和社会保障部统一规划，由各地人力资源和社会保障部门面向社会发行，用于人力资源和社会保障各项业务领域的集成电路卡。

三、首付交后需要多长时间网签合同

一般来说买方交了首付当天就是正式签订商品房预售合同之日，当交了首付后，开发商会开发票，如果购买房屋需要贷款，交了首付后7到15个工作日办理银行贷款等事宜的贷款审批下来，买方可到相关部门办理网签合同，一般交了首付20到30天可以网签合同，如购买房屋不需要贷款，网签合同的时间一般会更早。