在确认该物业的用途及其土地使用性质之前，务必要保证其类型属于商业性住房；

其次，深入理解物业权利所有者的相关信息，以确保能够与物业权利所有者或由其授权的代表签订租赁合约；

再次，仔细核查该物业是否已有租赁登记信息的存在。

《中华人民共和国民法典》第七百零七条

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。