卖房后未按约定迁出户口应承担违约赔偿责任。卖方不迁出户口买方无法户口迁入办理落户手续，双方应在房屋买卖合同中明确约定户口迁出期限及违约责任，提高卖房者的违约成本以此敦促卖房者严格按照合同履行。

一、房主不迁户口怎么赔偿

在签订在二手房买卖合同前，卖房一方应主动携房屋产权证前往相应户籍管理部门核实房屋的户籍登记情况，并如实告知买方，买方也应积极要求卖方提供户籍登记情况，不可轻信卖方及中介的口头承诺。在了解到户口登记情况后，买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定，必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件，以促进卖方能及时迁出户口，而对于户口无法迁出或不需要迁出的，特别要留意以书面条款专门约定，避免口头约定。

二、购买农村房屋买卖合同是不是有效

购买农村房屋买卖合同是有效的。

1、如果卖方和买方都是同一个村庄的村民，那么合同符合法律规定，销售合同当然是有效的；

2、买卖房屋时，买受人与出卖人不是同一村的村民，但后来将户口迁入该村；

3、房屋买卖合同经过多次转让，最终转让给同一村村民，房屋买卖合同也有效；

4、农村房屋买卖合同的买受人是村民，然后转为居民，不影响合同的效力。

三、怎么才能要回购房定金

购房定金可以退回的情形有：一、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。二、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。三、如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。