买房不是贷款下来才交首付，通常是需要先交首付，然后才能申请办理住房贷款。因为银行需要先知道借贷人是不是有支付首付的能力才会给办理贷款手续。通常购房者在交完首付之后，可以拿着发票、购房合同、身份证、户口等相关证件去银行办理贷款手续。

住房贷款办理流程

1、选购房产

借款人一般需要先选好意向的房产，和房地产开发商签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同），然后按照合同规定支付首付款，向开发商申请开具首付款支付收据。

2、提出房屋按揭贷款申请

然后，借款人可以携带购房合同、首付款收据、本人身份证明、户口簿、银行流水、财产证明等材料，前往银行申请办理房屋按揭贷款，并提交相关申请材料。

3、银行进行贷款审核

银行接收申请材料并进行贷款申请受理，根据材料对借款人的信用记录、财产资质、还款能力等综合资质进行评估，确定是否同意提供贷款，并评估出具体的贷款额度、贷款利率。

4、获知审核结果

贷款审核完成后，银行会电话告知借款人具体的审批结果。如果审批通过，那么银行会和借款人约定贷款合同签订的时间，借款人后续按照约定时间前往银行协商确定最终的贷款额度、贷款期限等信息，然后双方签订住房按揭贷款合同。

如果审批未通过，那么借款人可以联系银行询问未通过的原因，根据具体原因进行解决，征信不良的情况下可以先养好个人征信、还清逾期，财产资质不足的情况下可以增加担保，后续可以重新申请住房贷款或者换家银行申请贷款。

5、办理抵押登记

签订贷款合同之后，借款人需要前往房管局办理房屋的抵押登记手续，将房屋的他项权证抵押给银行。银行在收到完成抵押登记的信息后，可以按照合同规定准备贷款资金并进行放款，一般会直接放款到开发商账户用于支付剩余房款，后续借款人按时进行还款即可。

因此，贷款买房需要先交首付，然后才能申请办理贷款，借款人在办理买房贷款之前需要留存有一定的自有资产，能够支付不低于房价30％的首付款。