本文介绍二手房买卖程序，主要有两种：手拉手式交易方式和中介交易方式。第一种交易方式是跳过中介直接买卖双方交易，这种方式风险就比较大，可以省一笔中介费。第二种是通过中介交易，这种是需要中介费。

选择一：二手房手拉手交易流程??

1、买方看房;

2、买方自行去交易中心进行产权调查;

3、买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任;买方交立约定金(或叫意向金);

4、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同》;

5、买方交付首期房款或履约定金;

6、卖方必须提前偿还掉银行贷款;

7、卖方注销房地产抵押登记;

8、买方申请公积金、商业贷款;

9、买方与贷款银行签订公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同批准。

10、买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据;

11、买方支付二期房款(视合同约定);

12、卖方将房屋交付给买方(具体时间可在合同中约定);

13、银行放款(具体时间买卖双方可在合同中约定);

15、办理水电煤讯和物业管理费交接，

16、买方领取产权证;

17、买方支付末期房款(视合同约定)。??

优点：无需通过中介，买卖双方交易面对面，效率提高，省去一笔中介费用。??

缺点：卖家房屋是否产权清晰，交易流程中缺乏必要监督及法律支持。对于不熟悉交易流程的客户跑交易中心、银行很不方便，同时极有可能被利用产生纠纷，甚至诈骗。?

选择二：二手房中介交易流程全攻略

1.买方至中介门店看房、选房、咨询

2.买方看中房屋，向中介交意向金，签订意向金协议(可退)。

3.中介联系卖方，卖方若同意则在意向金上签字，收意向金，转定金(不可退)。

4.买卖双方在中介处签买卖合同，买方付首付30%左右或约定。

5.卖方还清银行贷款，注销抵押登记

6.买家办公积金或商业贷款

7.中介陪同去交易中心过户，取得收件收据

8.20天左右，中介去交易中心领新产证、他项权利证。他证送银行，

银行审核之后放款到卖家帐户

9.买家领取产证

10.办理水电煤讯、物业管理费和维修基金交接，尤其注意让卖家迁出户口

11.交房或买家付清最后一笔房款??

附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料

卖方需提供的材料：

1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、房屋所有权证

4、原购房发票(复印件)、原购房合同

5、共有产权人声明

6、结婚证复印件

7、产权人印章

8、土地使用权证

9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

10、买卖合同

买方需提供的材料：

1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证)

2、户口本

3、本人印章

4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单

6、买卖合同

7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续