房子有户口影响出售吗
时间:2023-03-24 14:52:17 263人看过 来源:法律编辑整理

影响,户口对房屋的售卖具有影响,因为牵扯到过户的问题。

一、卖家户籍不迁出

二手房买卖过程中,对于卖家的户口迁移问题,如果合同中有相关约定,就按约定进行处理。如果合同中无约定或约定不明的,若卖家卖的房非唯一性住房,或者是唯一性住房,但有亲属好友或单位愿意接受其户口的,可要求其或当地派出所协助将户口迁走。最后,如果房主确实无法迁走合同的,新业主可以办理户口入住,原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。若是双方就户口迁出问题协商不成,那就可以至法院起诉,要求卖方承担损害赔偿责任。注意地是,买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的,法院会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题,不属于民事案件受理范围,法院也无权作出此类判决。

二、网络诈骗案破案率高不高

目前通信诈骗包括网络诈骗的破案率只有5%不到,而且在破案后难以追回赃款。网络诈骗是高科技、高智商犯罪,公安机关破案难,很多案件公安机关不立案,因为立了案根本破不了案,即使把人抓了,网络诈骗案件牵扯到大量的高科技知识,并且电子证据都是以二进制编码形式呈现的,容易篡改和灭失,并且非专业人士根本看不懂这些电子证据,很多案件人抓了,到了法院却定不了罪。。

三、一房多卖可以报案不

发现一房多卖不一定可以报案,若售卖房屋的人,与不止一个公民签署了房屋的买卖合同,且该售卖房屋者,具有“非法占有”两笔房款的目的,此时该多次出售房屋的人涉嫌犯了合同诈骗罪,显然此时可以报案处理。而对于房屋售卖人没有“非法占有”意图的情形属于民事纠纷,一般就不适合报案处理。

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