一、占有返还请求权是否适用不动产

占有返还请求权是适用不动产。占有人返还原物的请求权是指基于合同关系而占用不动产或动产的占用人，自侵占发生之日起一年内占用人未行使返还原物的请求权，其丧失的只是要求返还原物的请求权，如侵占人给占用人造成损害，占用人仍可以请求损害赔偿，该规定仅是对所有权人以外的合法占用人适用，而不适用于所有权人，你的东西被侵占，侵害的是你的所有权，你在20年内，都可以行使权利，请求侵占人返还原物、赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

第四百五十九条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。

二、占有返还请求权的条件

占有返还请求权的条件如下：

1.请求权人应为占有人,非占有人即使对占有物享有合法的权源,也不能行使占有物返还请求权。

2.须有占有物被侵夺。侵夺,指非基于占有人的意思而排除占有人对物的事实上的管领力。

3.相对人应为侵夺人。

4.占有物仍然存在并可返还，方可行使占有物返还请求权。

三、占有返还请求权和返还原物请求权的区别

占有返还请求权和返还原物请求权的区别如下：

1.基于占有事实，如租用、借用等事实，其作用仅仅在于恢复占有人对物的占有，维护社会稳定的秩序，并不涉及占有物的权利归属问题。

2.基于物权的绝对性、支配性、排他性而衍生出来的一种请求权，其作用主要是使物权效力得到维护。