买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并分别登记买卖信息。第二步：档案移交出卖人持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理档案移交手续。如果委托给中介，那是他们的事。

第三步：核实

中介机构对出卖人的身份证、产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等）进行审核，并留存一份房产证复印件备案。同时，实地调查，掌握房屋的详细情况，进行初步估价，为确定价格提供参考。

第四步：签订

验房后，中介机构分别与买卖双方签订委托买卖协议。买卖双方在确认房屋价格及有关事项后，应当签订房屋买卖合同，并支付代理费。

第五步：买卖双方签订买卖合同时，应与中介签订合同并支付保险费。出卖人提交房屋权属、姓名章等原件和复印件，买受人提交有效身份证件、姓名章等复印件。

第六步：付款。购房者如需向银行申请按揭贷款，应与担保人签订《委托担保合同》，并将总房价的3%作为首付款存入中介指定账户。银行贷款后，将全部贷款汇入中介指定账户。上述两种货币与房款总额的差额，也由购房人在贷款前一次性存入保险方指定账户。

第七步：所有权转让

买卖双方支付相关税费并办理过户手续。然后，在买卖双方确认房产无误后，保险公司将房价支付给卖方，卖方必须腾出房屋，并将钥匙交给买方结算。