二手房计算契税的方法是在90平方米以下的首套住房为1%，二套住房为3%;在90到140平方米的首套住房为1.5%，二套住房3%。若是非普通住宅的为3%，别墅的契税为4%。

一、房屋契税如何算

房屋契税的计算标准如下：

1、首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1.5％；

2、二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％；

3、新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。

一、房产契税的计算方式分类如下：

1、按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税；

2、根据市场价格计算；

3、依据土地、房屋交换差价定税；

4、按照土地收益定价。

二、应缴纳契税的范围包括：

1、国有土地使用权出让；

2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换。

总而言之，房屋契税的计算标准为应纳税额等于计税依据乘以税率，契税税率一般为3-5％。一般契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、附件商住房契税收费标准

商住房契税收费标准。1、首套房缴纳规定如下：(1)个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;(2)户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;(3)所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。2、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

三、个人买房契税怎么算？

契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%)。个人所得税：房屋免征税额除外的20%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调为1%。如果你不符合首次购买、90平方以下、普通住房这3个条件，就按购房交易价的3%交。