按照土地的不同用途，每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。土地使用权出让的最高年限为：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、娱乐用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

建设用地使用权办理流程

1、受理：0工作日；符合办理条件、提交材料齐全的，窗口人员即时受理，办理完成向申请人出具《不动产登记申请材料接收凭证》。

符合办理条件、但提交材料不全的，窗口人员明确告知需要补正的材料，补充完整后受理。

2、审核：2工作日；对申办材料进行审核，根据审查结果做出审批决定，记载入簿。

3、缮证：1工作日；制作不动产权证书或不动产登记证明。

4、结果送达：0工作日；EMS寄递或当场送达。