谁应该为租房中坏掉的灯泡负责维修?
时间:2023-07-04 14:13:19 105人看过 来源:互联网

要结合灯坏的原因具体研究。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

专家支招:毕业生租房应该注意点啥

每年7月是大学毕业生寻找租赁房屋的旺季。在外租房的一般多为外地来沪毕业生,刚毕业时比较喜欢租住在学校附近,加上收入有限,老工房小区两三人合租比较多。近日,信义房屋有关人士建议,毕业生租房应该注意以下几个方面。

租房时应实地看房,包括户型、采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施等。最重要的一点是看水电、卫生间等日常设施是否完好。如与房东直接见面,应要求房东出示房产证,以免受骗上当。

交通便利是关键,市中心寸土寸金,房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说是笔不小的支出。如果选择偏远地区,交通不便又增加了生活成本。因此,毕业生租房如选择靠近公交车站的租房策略,所租房屋距离工作地点以换乘一辆公交车为佳,否则上下班时间成本太大。如选择轨道交通为主要出行工具,最好是离轨道交通站点较近的房屋,或用自行车换轨道交通,以节约时间和交通成本。

签订租赁合同时,一定要把双方的权利义务分清,以免日后产生不必要的纠纷。要问清房租、水电费、有线电视费等如何交,每月什么时候交房租,协商好物业管理、水、电等费用的分担问题。房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同,该如何索赔等。

在入住之前,一定要与房东办清交接手续。例如以前的水电费、物业费是否结清,以免日后发生不必要的麻烦。同时,要求房东当面清点家居用品,如有几把椅子、家具哪里缺个角等等。这些都要白纸黑字写明,并让房东签字确认;与房东确认水表、电表的具体数字,查明前任房客是否结清电话费等。

如果选择与人合租,合租对象最好是同学或熟人。同学年龄相仿、生活方式也差不多,互相有个照应,遇到问题时可以多商量。对于女生来说,千万不可在未充分了解合租者的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租,一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话,最好以书面形式明示,以减少不必要的经济纠纷。

警惕租到“二手房东”的房子。目前租赁市场上,二手房东现象比较普遍。在法律上,二手房东如果将租赁房屋转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。因此,大学毕业生可以要求查看二手房东与原房主所签订的租赁合同。此外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则会产生较大风险。

《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定:承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定:出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

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