要结合灯坏的原因具体研究。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

专家支招：毕业生租房应该注意点啥

每年7月是大学毕业生寻找租赁房屋的旺季。在外租房的一般多为外地来沪毕业生，刚毕业时比较喜欢租住在学校附近，加上收入有限，老工房小区两三人合租比较多。近日，信义房屋有关人士建议，毕业生租房应该注意以下几个方面。

租房时应实地看房，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况、周边配套设施等。最重要的一点是看水电、卫生间等日常设施是否完好。如与房东直接见面，应要求房东出示房产证，以免受骗上当。

交通便利是关键，市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说是笔不小的支出。如果选择偏远地区，交通不便又增加了生活成本。因此，毕业生租房如选择靠近公交车站的租房策略，所租房屋距离工作地点以换乘一辆公交车为佳，否则上下班时间成本太大。如选择轨道交通为主要出行工具，最好是离轨道交通站点较近的房屋，或用自行车换轨道交通，以节约时间和交通成本。

签订租赁合同时，一定要把双方的权利义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。要问清房租、水电费、有线电视费等如何交，每月什么时候交房租，协商好物业管理、水、电等费用的分担问题。房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同，该如何索赔等。

在入住之前，一定要与房东办清交接手续。例如以前的水电费、物业费是否结清，以免日后发生不必要的麻烦。同时，要求房东当面清点家居用品，如有几把椅子、家具哪里缺个角等等。这些都要白纸黑字写明，并让房东签字确认；与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清电话费等。

如果选择与人合租，合租对象最好是同学或熟人。同学年龄相仿、生活方式也差不多，互相有个照应，遇到问题时可以多商量。对于女生来说，千万不可在未充分了解合租者的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，最好以书面形式明示，以减少不必要的经济纠纷。

警惕租到“二手房东”的房子。目前租赁市场上，二手房东现象比较普遍。在法律上，二手房东如果将租赁房屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此，大学毕业生可以要求查看二手房东与原房主所签订的租赁合同。此外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则会产生较大风险。

《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。