16年至18年买房不能退契税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。契税,是指对契约征收的税,属于财产转移税,由财产承受人缴纳。
一、不动产契税是多少
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。
二、契税抵扣政策
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。能够享受契税减免优惠的包括:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准,具体情况如上所示。二套房、三套房不享受契税优惠政策,一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。
三、二手房税费的主要税种有哪些
二手房税费的主要税种有:
1.契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象;
2.房屋维修基金,是购房总价的2%到3%;
3.个人所得税,房子满5年且是独一住房的情况下,免征个人所得;
4.营业税及附加税费。
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