一、规模小、人才少、资金匮乏制约企业发展。主要表现在如下方面：一是物业规模小，难以实现市场化。目前上海有2500余家物业管理企业，平均每家仅管理着不到12万平方米；二是物业成本高利润少难以吸引人才；三是物业无力承受债务，被迫弃管的多。二、国内首家物管企业的强强联合成效显著。早在2004年6月28日，上海科瑞物业和仪房物业两家企业从自身发展和物业市场竞争角度出发自愿联合成立了上海市科瑞物业管理发展有限公司。据了解，该公司到2005年8月，已经签约管理了450多万平方米的各类物业，成为中国物业行业第一集团军成员。