下列情形离婚不能分割房产：

1．借名买的房产；

2．子女名下的房产；

3．尚未取得产权证的商品房、房改房；

4．未过户的二手房；

5．未经审批的自建房；

6．未过户的受赠、继承房产；

8．只有使用权没有所有权的房产。

离婚的房产分割原则有哪些？

离婚房产分割原则有：

1、男女平等原则；

2、照顾子女和女方利益的原则；

3、照顾无过错一方的原则；

4、平等均分原则；

5、尊重当事人意愿原则。

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院判决。

《城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。