【案情】

原告徐某、吴某共借出500万元给刘某。刘有许多对外债务，并且知道自己没有偿还能力，因此他与原告徐和吴协商，以20年租约的形式偿还其位于萧山某处的房屋的上述部分贷款。由于该房屋已在银行登记，双方决定在签订反向租赁合同的时间内签订，以达到抵制银行按揭的目的。经原告询问，被告刘告知银行抵押登记时间为2014年12月。鉴于此，双方于2015年6月签署了本案所涉及的房屋租赁合同。合同于2014年11月11日会签。在此基础上，原告减少了部分贷款。事后，原告从其他债权人处获悉，该房屋早在2013年10月就在银行办理了抵押登记，银行已于2015年6月提起诉讼，涉案房屋已被查封。原告要求确认合同无效，理由是被告采取欺诈手段，导致原告违背其真实意图签订房屋租赁合同，并在审判期间对某些权利做出错误让步，双方争议焦点：租赁合同是否有效

[法律解释]

在本案中，原告提交了租赁合同、音频CD和书面材料、借据和汇款凭证等证据，被告自行承认会签，以证明当时租赁谈判双方的意图是试图就本案所涉房地产建立长期租赁关系，并为法院将来处分该房地产设置障碍。作为原告的代理人，律师提出上述观点，法院最终支持律师的意见，认为本合同的目的是损害银行担保权益的实现，是恶意串通，损害国家、集体或第三方利益，因此确认合同无效

律师建议，在经济不景气的背景下，一方面，人们在贷款时应仔细审查借款人的还款能力，并在可能的情况下要求借款人提供相应的担保；另一方面，贷款人和借款人在追偿和还款的协商过程中，均应在相关法律法规的框架内行使权利，不得误入歧途。稍有不慎也会触动国家的刑事法律责任。如果没有帮助，只会增加遗憾

反向签署合同的风险是什么

（I）存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程，由于不确定性较大，双方权利义务不明确，法律责任界定不明确，容易产生法律纠纷。纠纷一旦发生，很难获得证据并加以解决，因此无法体现合同的事前控制功能，存在很大的法律风险。例如，在施工合同中，存在重大安全责任事故或工程量变更的可能性。没有合法有效的合同作为基础，纠纷将难以顺利解决。对于采购合同，由于标的设备的市场价格波动或运输损失的风险，可能会产生争议，并且无法颁发相关合同证书。例如，合同履行地或货物交接时的市场价格可能因市场价格波动而发生较大变化，导致企业经营成本增加，损害企业的经济利益（二）存在一定的管理风险。补充合同违反公司《合同管理规定》，导致合同管理质量和效率下降，扰乱企业正常管理秩序。如果补充合同使合同生效时间晚于合同履行时间，但其他条款的内容与正常签订的合同内容一致，导致生效日期、履行期限、有效期等逻辑冲突和混乱，以及合同的其他相关规定（如合同自签字盖章之日起生效，但合同在实际生效前已履行等），同时也可能导致合同的交付、验收和付款时间及条件不一致，对合同的管理和履行产生负面影响。为在年底前消化计划资金，或清理因计划资金不足、未下达计划而未结清的项目，一些单位集中签订了大量合同，导致合同立项和履约结算程序几乎同时审批，导致年末突然支出和结算，扰乱企业正常工作和管理秩序（三）存在内控审计风险。公司在《基础管理制度》和《内控管理流程》中明确规定了项目管理流程以及合同起草、审批、签订、履行等管理环节和流程，明确了合同管理相关部门的职责和管理权限。无论反向合同是否对公司造成实际的有害后果，都违反了公司的内部控制管理制度和流程，导致内部控制制度在执行中出现偏差或漏洞，应予以避免（四）存在财务信息失真的风险。如果不签订书面合同，将影响财务部门的及时入帐管理，与项目有关的费用不能如实反映在财务部门的成本、应付账款、资产负债表等会计报表中，导致会计信息不能真实反映企业的经营状况和成本状况，导致企业会计信息失真，容易造成成本失控、决策失误等经营风险