村民遇到拆迁后，经查阅相关法规，知道拆迁需要《拆迁许可证》，所以在遇到拆迁时，就询问腾退工作人员，你们拆迁有拆迁许可证吗，村民得到的答复往往是：这是腾退(或者拆迁腾退)，不需要拆迁许可证。村民翻阅书籍和上网查阅相关资料，发现都是拆迁，没有腾退的政策法律依据，有的村民到北京市住房与城乡建设委员会的网上查询系统中，查不到关于《拆迁许可证》的相关信息，现在北京集体土地上的村民拆除旧房屋入住新楼不叫“拆迁”，叫“腾退”。那么北京的拆迁腾退需要《拆迁许可证》吗?

目前北京的腾退补偿政策，在实践中，是不需要《拆迁许可证》的。北京地区自1993年以来经历了重点项目搬迁、绿化隔离地区搬迁腾退、奥运平衡资金用地搬迁、城中村搬迁等拆迁政策。因搬迁时期不同，所执行政策也不同。但是北京市政府和各区县政府以及乡政府在上述拆迁过程中，发现绿化隔离地区搬迁腾退政策，在实践中，最为实用，主要是对政府而言。因此目前北京各地的拆迁政策(即土地储备腾退政策)都基本上是参照绿化隔离地区搬迁腾退政策而制定的。

因为根据《关于加快本市绿化隔离地区建设的意见》(京政发〔2000〕12号)规定，绿化隔离地区搬迁腾退政策不适用于《北京市城市房屋拆迁管理办法》。因此现在北京各乡制定的腾退政策都是参照参照绿化隔离地区搬迁腾退政策而制定的，所以在制定政策时，就没有规定比较“麻烦”的《拆迁许可证》。所以各乡在实施拆迁腾退时，也就没有《拆迁许可证》。