房屋若在婚姻关系存续期间购买，则属于夫妻共同财产；若为婚前财产，则属于一方财产，不存在经过多长时间变为共同财产的说法。

一、离婚房租增值应该怎么处理？

离婚时，房屋增值部分的分割，应当具体情况具体分析：

1、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分：

婚前个人财产购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同财产。因此，离婚时对于婚后房产增值部分不予分割，只归属与房子的产权人。

2、婚前个人财产购买，婚后夫妻共同还贷：

婚前个人财产购买的房产，即使婚后由夫妻共同财产进行还贷，在房屋的权属上，还是属于夫妻个人财产。因此，离婚时房屋增值部分分为两部分：共同还贷的升值部分和未偿还贷款的部分。此时，对于共同还贷的升值部分，在离婚时按照夫妻共同财产进行分割。由个人偿还的增值部分则属于一方个人财产，离婚时此增值部分不予分割。

3、婚后夫妻共同购买，婚后共同还贷的：

此时，由于是婚后夫妻共同财产购买的房产，婚后共同还贷的，此房产属于夫妻共同财产，离婚时房屋此时的价值就按照夫妻共同财产进行分割，房产增值部分御用单独列出来进行分割。

二、离婚时房产应如何分割

离婚时房产分割的情况有：

1、夫妻一方婚前购买的房屋，并支付全部房款，应属于一方婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；

2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，属于一方婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；

3、一方婚前出租、婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记房屋所有权证的，视为夫妻共同财产；

4、夫妻婚后用共同财产购买的房屋应属于夫妻共同财产，离婚时一般平等分割。

三、离婚房产分割原则是什么

离婚房产分割原则是：

1、夫妻一方婚前购买的房屋，并支付全部房款，应属于一方婚前财产，离婚时另一方无权要求分割；

2、婚后夫妻一方以个人婚前财产购买的房屋，应当属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割；

3、一方婚前出租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权证以一方名义登记的，视为夫妻共同财产，离婚时一般平等分割；

4、夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割。

《中华人民共和国民法典》的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。