一、注意及时接收入住通知书

接收入住通知书是收房的第一步，一定要注意期限。一般来说，售房者约定的交房期限是在通知书寄出去的30天内，因此购房者应该安排好时间。接到通知书之后，应该先判断房子是否如期交房，如果是逾期交房的话，需要提出处理意见，然后再决定是否收房。

二、确定房屋是否达到交付条件

房屋交付条件包括：

(1)《竣工验收备案表》：这是收房环节中需要重视的文件。表中的项目，交主管部门备案之后，售房者就需要对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房产商有严格的约束作用。表中的每一项都需要有关部门备案，少任何一项都是“黑楼”，购房者一定不可入住，有权拒绝收房。

(2)《住宅质量保证书》：售房者会在这个保证书中对房屋的质量及保修期限、范围作出的承诺。这应该作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。因此，收房者要仔细审查其中的具体各款，需要特别注意保修期限。

(3)《住宅使用说明书》：针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

(4)《建设工程质量认定证书》。

(5)《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

(6)实测面积登记表。

三、房屋检验

收房一定要“先验后收”。购房者应该先验收房屋，只有房屋确认无误后才能签署收房文件。验收的时候一定要注意房屋的面积以及房屋的质量等问题。

四、填写《验房交接表》

经过检验，如果房屋没有什么问题的话，需要根据实际情况来填写《验房交接表》等相关文件。填写的时候，一定要如实填写，无法确认的则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。如果发现问题，要记录下来，并要求售房者在一定期限内处理。如果有什么意见，还可以填写在表中。