忽悠招数一：给购房者支歪招，隐瞒交易风险。一线城市没有放松限购的背景下，购房者若主动咨询房产中介，他们常会支一些歪招规避限购令。如，让购房者补交房款、购买社保、先签合同再过户等，但中介并没有合同保证。一旦出现问题，购房者不仅要承担法律责任，中介还会以购房者违约为由拒不退还定金、押金。

忽悠招数二：夸大房产投资价值，引诱购房者入市。购房者一般缺乏专业知识和可靠消息源，在混乱的信息中易产生误判。一些房产中介会利用对楼市政策的非理性解读和神秘渠道消息，误导购房者。

忽悠招数三：虚假承诺乱保证，出现问题就推诿。楼市动荡时期，购房老手不太可能购房，入市的购房者以新手为主。由于欠缺跟房产中介打交道的经验，新手易被中介的虚假承诺所蒙骗。其实，所有的口头承诺都可以忽略不计，购房者真正需要的是一纸严谨详尽的合同。