现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。根据国五条细则规定，所买二手房现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税吗？按照现有政策，二手房交易的个人所得税有两种方式可选，差额的20％或总房款的1％。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1％，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般选择差额的20％，因为这两年受调控影响，房价不涨反跌，理论上无须缴纳个税。

一、个人所得税税率表一

（工资、薪金所得适用）

级数全月应纳税所得额税率（％）

1不超过1500元的3

2超过1500元至4500元的部分10

3超过4500元至9000元的部分20

4超过9000元至35000元的部分25

5超过35000元至55000元的部分30

6超过55000元至80000元的部分35

7超过80000元的部分45

（注：本表所称全月应纳税所得额是指依照本法第六条的规定，以每月收入额减除费用三千五百元以及附加减除费用后的余额。）

根据劳动法以及相关法律的条例，代通知金只有在超过当地职工工资的平均水平才需要支付税费的。对于代通知金税费的收取方式，与个人工资所得税的计算方式是一样的，在法律的某种角度上来说，代通知金也属于工资薪金的一种。

二、卖房个税是买家交还是卖家交

卖房个税是卖家交，个税征收标准：房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％。