是有效的。房屋租赁期内买卖、赠与或者继承时房屋产权转移，原租赁合同承租继续有效。出租房屋出售后不影响原租赁合同的效力，承租人可以继续租赁该房屋，此为合同中的“买卖不破租赁”原则。

一、同住人打官司

1、房屋在租赁期间发生所有权变动，新所有权人须尊重标的物上的承租人使用权原状。也就是说，须取代原所有权人而成为新的出租人。2、房屋所有权发生了变动，变动原因不仅包括买卖，也可以包括赠与、继承等。在租赁物所有权转让的场合，租赁合同继续存在，除非承租人有终止租赁合同的意思表示，租赁合同的内容除主体变更外，其他内容不变。

二、承租人死亡租赁合同怎么解除

承租人死亡租赁合同一般不可以解除。

出租合同是双方真实意愿的表示，受法律保护。在租赁期间，出租人死亡，但并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同。

三、什么叫做承租权转让

租赁权转让：是指承租人在租赁期内将房屋租赁合同中的所有权利义务转让给第三人，第三人代替承租人，直接继续向出租人履行房屋租赁合同。第三人称为租赁权的受让人。承租人应首先征得出租人的书面同意，然后与受让人签订房屋租赁权转让合同。最后，承租人与受让人签订租赁主体变更合同，变更承租人，受让人继续履行合同。