1、户口已迁出,房子完好。这种情况下,房子还是你的固定资产,因为户口迁出,没有了宅基地的使用权,所以房子也不能翻修重建,但我国属于“地随房走”原则,所以房子你还是拥有使用权,那么宅基地也可以选择有偿退出或者流转他人。当然这都是在房子还完好无损的情况下,由于房子不能再翻修了,所以等到房子慢慢倒塌之后就被会被集体回收。
2、户口已迁出,房子破损。倒塌的话,房子完全没有经济价值,国家也会对空房进行整顿,同时宅基地被回收。这里还有一种情况就是户口没有迁出去,空房或房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的,确定使用权的,由集体报经县级人民政府批准,注销其土地登记,土地由集体收回。
一、老房子原地重建的规定
老房子原地重建的规定:1、首先需要有《集体建设用地使用证》,如果该宅基地属于城镇规划范围内,那么还需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》。但是如果老房子的宅基地属于城镇规划范围之外,那么需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批,然后才能进行重建;2、根据《土地管理法》相关规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,并且其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村房子重建申请:1、首先需要持身份证、户口、原房照和土地证,去当地的土地部门办理土地审批手续。一般是到土地所、住建所办理相关登记手续。如果是危房的话,那么还可以需要申请D级危房鉴定,批准后才能进行房屋重建;2、通过审批之后,需要到规划部门办理建筑许可证,等房屋建成之后,再带以上手续去当地房管所办理房屋所有权证即可;3、填写危房翻新维修报告,经村级评议、乡镇级审核、县级批准,市级备案之后,就可以申请到危房维修补贴。
二、离婚时宅基地上可以分割吗
离婚宅基地不可以分割。离婚能分割的是宅基地上的房屋。双方谁得到房子就获得了宅基地的使用权,宅基地根据房随地走的原则,房屋不能随意转让,如果夫妻离婚的话,由获得房子的一方支付另一方相应的经济补偿。
根据《土地管理法》第八条的规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
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