与经营租赁相比，融资租赁的特点和区别在于：（1）租赁期限较长（一般达到租赁资产的使用年限）

（2）一般不能解除租赁

（3）支付的租金包括设备价格，租赁期届满，承租人有优先购买租赁资产的权利。也就是说，在融资租赁的形式下，与租赁资产有关的主要风险和报酬已经由出租人转移给承租人

从以上分析可以看出，虽然在租赁期内资产的所有权仍然以法律形式属于出租人，资产的租赁期基本上包括资产的有效使用寿命，承租人实际取得租赁资产提供的主要经济利益，同时承担与资产有关的风险。因此，企业应将融资租赁资产作为固定资产入账，确认相应的负债，并计算固定资产折旧，如企业采用融资租赁方式租赁生产线，根据租赁协议确定的租赁价格为100万元，支付运杂费、途中保险费、安装调试费（含租赁期末购买生产线应付价款）20万元。根据租赁协议，租赁价格在五年内每年年初支付。生产线的折旧年限为五年。折旧采用直线法计算（不含净残值）。租赁期满后，生产线归承租人所有。企业融资租赁资产占总资产的5%。会计处理如下：

①生产线租赁

借款：在建工程100万

借款：长期应付账款-融资租赁应付账款100万

借款：在建工程20万

借款：银行存款20万

②资产交付和使用

借款：固定资产120万-在建融资租赁120万

借款：在建工程120万

③每期（分五期支付融资租赁费时，借：长期应付款-应付融资租赁费20万，贷：银行存款20万，计提折旧，借：制造费用24万，贷：累计折旧24万，租赁到期，转入企业的资产产权

借款：固定资产-生产经营用固定资产120万

借款：固定资产-融资租赁固定资产120万

承租人发生的直接归属于租赁项目的初始直接费用租赁谈判和签订租赁合同的过程，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，确认为当期费用