一、买小区车位签什么合同

签订的是车位的所有权的合同，这个和房屋的所有权不是一回事情。购买车位要注意：

1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。

2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。

3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。

二、小区里的车位有必要买吗

1、看车位是否能办理产权证，如果小区的车位可以办理是独立产权证，买了也能算作自己的一部分。资产，如果不能办理相关产权证，那么购买的意义也就不是很大了，否则如果后期想卖掉，手里也没有正规的合同去办理转卖手续。

2、看自己的实际使用情况。如果自己不常回家，车位的使用频率较低，那么租一个车位即可，如果自己几乎天天都需要开车出入小区，而且在未来10~20年基本没有更换房子的打算，那么买车位还是有必要的，这样不仅更经济划算，自己停车也更方便。

三、买的车位还可以退吗

车位买完后悔了可以退，但是这属于业主违约，业主解除合约需支付违约金。如果退车位符合车位购买合同约定好的退订条款，比如说开发商在合同中约定无条件退款等，那么业主可以退还车位要求开发商全额返还购车位价款。如果开发商存在违约违规的情况，大家也可以此为由，要求解除合同，比如说开发商违规销售无产权车位等等。