阁楼无产权,买卖等行为不受法律保护,买房人的合法权益不受法律保护。
依据《房屋登记办法》:
第五条
房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。
房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。
违章建筑买卖合同是否有效
违章建筑是我们所熟知的一个名词,围绕违章建筑而产生的法律问题与争议纠纷也是屡见不鲜。那么,如果房屋买卖合同中的标的物存在违章建筑,这样的合同是否有效呢?按照违法性程度来分类,违章建筑有程序违建和实质违建两种,所谓程序违建是指并未违反城市规划,只是没有办理合法的审批手续的违建,故程序违建一般可以通过补办手续使其成为合法建筑。而实质违建是指实质性违背了城市规划和土地管理的规定,无法通过补办手续的方式来纠正其违法性。
《城市管理法》第三十八条规定,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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