精装房验房不可忽略的细节介绍:
1、墙地砖检查
在检查墙地面瓷砖的时候可以用眼睛观察一下,看看颜色是否一致,用小锤轻轻敲击一下地砖和墙砖,听一下声音看是否有空洞的感觉,如果有的话说明瓷砖没有铺好,有空鼓情况,一般空鼓面积不超过瓷砖单块面积的5%影响不大,如果空鼓面积比较大的话应该返工处理,否则的话时间久了可能会出现开裂和脱落的情况。
2、墙面涂料的检查
家里墙面涂刷的涂料最好选择具有防水性能的,要保证墙漆涂刷的均匀,色泽一致,没有裂纹、起泡、流坠等质量问题。
3、核实建材型号
精装修房屋合同中,应准确无误的标明工程中所使用的各种主材料的品牌、型号、产地,业主在验收的时候必须要与配置单一一对照,避免开发商用劣质产品调包,从而导致整个装修的档次降低。
4、检查门窗安装
在精装房验房的时候不要忽略对门窗的检查,要检验一下门窗的开关是否顺畅、门锁以及合页使用是否灵活,可以反复多开关几次测试一下门窗的使用情况,另外要注意检查一下门窗是否有安装密封条,这点也是非常重要的。
5、检查厨卫用具
在检查厨卫用具的时候首先要看下开关龙头是否使用正常灵活,同时可以向洗手盆、浴缸等水池放满水,然后再排出去,看看排水是否顺畅无堵塞情况,特别要注意马桶的排水情况,可以反复多测试几次。
6、检查通风设备
检测通风设备时,一定要认真检查清楚排风口通风是否顺畅,同时还要测试一下厨房与卫生间的回风阀是否有效,如果别人家的厨房味或卫生间的异味总往自己家里倒灌,那就说明回风阀已失灵。
7、检查暖气设备
在检查暖气设备的时候,首先要查看下管道是否通畅,看下温度是否可以达到规定的标准,还要记得查看下是否有漏水现象,如果发现有问题的话应该及时跟开发商沟通并且协商解决方法。
精装房验房到底什么最重要?
要点一:验收结构
发现精装修的结构与合同不相符,一定要在入住前向开发商提出,遇到阻力也可以向有关部门反映。
如果只是发现非结构性的问题,房子交接时可如实做好书面记录,要求开发商书面承诺一定时限内进行维修。
第一步要对装修完的房子进行整体检查,核对面积、位置朝向、测量公用面积、检查一些户外设施是否完好。
要点二:验收天、地、墙的施工质量
质量问题会从房子的各个表面体现出来,对房子的美观和功能有很大的影响。
对“房顶、地面、墙面”的验收会有许多细节问题要注意。
首先检测地面是否平坦,专业人员是用水平仪,大家可以用一个乒乓球来代替,把球放到地面上,如果球到处乱滚说明地面倾斜比较严重。
要点三:留意单电路有无更改
电路容量是否足以负荷电器设备,墙上的电源面板是否足够,位置是否合理,厨、卫的电源是否安全。
打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮,如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电。
用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。
精装房验房准备
1、验房是件辛苦而复杂的工程,开始前准备工作一定要到位,这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备,合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图,约定细则等。
2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好,不仅是房子的平面布置图,电路、水路图纸也应当齐全。
3、在验收房子前要拿好钥匙,钥匙数量比较多,有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙,注意不要遗漏了。
4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的,上面记录了材料的品牌、款式和型号,验收全装修房时需要核对。
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