据专家分析，近期二手房售前纠纷增多的主要原因是上下两房和中介公司在二手房销售中缺乏法律专业知识。他们倾向于认为只有在签订房屋买卖合同后才能追究违约方的责任，买卖谈判过程中的行为是否应该承担责任并不十分清楚。事实上，根据相关法律法规规定，在签订二手房买卖合同之前和交易谈判过程中，上下级家庭和中介公司也应承担一定的义务，这就是俗称的“合同前义务”。在二手房买卖中，“预告义务”的主要内容包括预告瑕疵的义务、协助和照顾瑕疵的义务。有关专家提醒我们，如果不履行“合同前义务”，还应承担赔偿责任。