一、父母给子女买房首付款赠与合同怎么写

为了确保子女购房首付款的赠与合同能够明确双方的具体身份，赠与财产（即首付款的数额）以及赠与的真正意图和相关双方的权利与义务等重要内容，我们强烈推荐在起草合同过程中对以下关键信息进行强调和明确阐述。

首先，赠与行为必须保证赠与人的真实意愿得到充分体现，并且赠与的财产权属必须清晰明了；其次，合同内容中要明确规定任何可能存在的附加条件。

合同语言应尽可能保持严谨性和精确度，并要求双方在签署后进行确认。

最后，我们建议您寻求专业律师的帮助，以确保所签订的合同具有法律效力和实际执行力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、首付款交了贷款批不了怎么退首付

在房贷办理过程中遇阻，我们需要从具体情况出发进行分析：

1．若因银行方面的因素，例如资金周转困难导致无法发放贷款，购房者可以与卖方协商，解除房屋买卖合同，在此情况下，无需承担任何违约责任，卖方亦应无条件退还购房首付款；

2．如果问题出现在购房者本身，如信用档案上存在瑕疵或还款能力不足因此影响到贷款审批，首要任务就应该尽快寻求解决方案，例如寻觅可靠担保公司提供担保或者延长还款期限等等。

但是，假如上述措施仍然未能奏效，那么购房者便只好选择解除房屋买卖合同。

若是如此，购房者必须承担相应的违约责任，支付违约金给卖方，与此同时，卖方也需返还首付款；

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条