一、宅基地纠纷拆迁怎么处理纠纷
1、拆迁宅基地纠纷发生后,可以采取的处理办法包括协商、起诉等。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。
补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
2、农村宅基地房屋拆迁纠纷要区分是和征收方的外部补偿纠纷,还是关于补偿款、安置房等内部分配纠纷。
如果是和征收方的外部纠纷,可以通过谈判、申请协调、裁决、行政复议、行政诉讼等途径来解决,如果是内部分配纠纷,则主要通过协商解决,确实家庭里已经闹翻了,商量不到一起,可以诉讼到法院,请法院来判决。
二、宅基地征收还能申请宅基地吗
1、宅基地征收还能申请宅基地。
农村村民申请宅基地的,应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请;没有设立农村集体经济组织的,应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后,报乡(镇)人民政府审核批准。
2、宅基地征收补偿
(1)土地补偿
一般分为两种形式,一种是货币补偿,即根据宅基地的市场审评价值,来给征收户提供货币当作补偿途径;另一种是安置补偿,即给征收户提供合理的安置金额,征收户可以选择重新审批宅基地,也可以选择居住在安置小区内。
(2)房屋拆迁补偿
根据“房地一体”原则,宅基地被征收后,房屋拆迁补偿也是其中的重要内容。
一旦当地政府作出了征收宅基地的决定,那么宅基地上的自建房通常也会被拆迁。至于征收方是否需要支付补偿金,需要支付多少补偿金,则需要结合实际的情形确定。一般来说,只要被征收的房屋是属于合法建筑,那么被征收方通常都可以获得补偿金。
三、房屋征收补偿面积包括公摊吗
1、依据相关法律的规定,国家层面法律对房屋征收拆迁补偿是否包括公摊面积是没有规定的,但很多地方法规等出台规定,房屋征收补偿包括公摊面积。
2、为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第三章 补 偿 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。\n补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
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