一、如何审慎选择房屋抵押贷款

1．选择合适的贷款机构。在选择房屋抵押贷款时，首先要考虑的是选择合适的贷款机构。贷款机构的选择应该根据贷款利率、贷款期限、还款方式、还款周期等因素进行综合考虑。同时，贷款机构的信誉度和历史记录也是选择的重要因素之一。

2．确定贷款利率。贷款利率是选择抵押贷款时需要注意的重要因素之一。贷款利率包括固定利率和浮动利率，选择哪种贷款利率需要根据自己的还款能力和风险承受能力进行考虑。固定利率贷款的还款额相对稳定，而浮动利率贷款的还款额则会随着市场利率的变化而变化。

3．确定贷款期限。贷款期限是指贷款的还款周期，贷款期限越长，还款额就越低。但是，贷款期限过长也会增加贷款利息的支付，从而增加还款总额。因此，选择贷款期限需要综合考虑自己的还款能力和财务状况。

4．确定还款方式。还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种。等额本息还款方式每月还款额相同，但是每月还款中本金和利息的比例会逐渐变化。等额本金还款方式每月还款额逐渐减少，但是每月还款中本金和利息的比例保持不变。选择还款方式需要根据自己的还款能力和还款计划进行考虑。

5．确定还款周期。还款周期是指还款的频率，包括每月、每季、每半年和每年等不同周期。还款周期的选择需要根据自己的财务状况和还款计划进行综合考虑。

6．注意贷款合同细节。在选择房屋抵押贷款时，需要注意贷款合同的细节，包括贷款利率、贷款期限、还款方式、还款周期、提前还款和违约金等条款。同时，还需要注意抵押物的估值和抵押贷款的额度等问题。

二、银行房屋抵押贷款最长可以贷几年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

三、办理银行房屋抵押贷款整个过程需要多久

到银行办理抵押贷款过程一般需要20个左右的工作日。贷款调查4个工作日，贷款审查审批5个工作日，贷款合同签订2个工作日，办理抵押登记7个工作日，抵押登记完毕后放款2个工作日。不同银行所需时间不同

《贷款通则》第二十五条

借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

《贷款通则》第二十五条