土地他项权证，主要有八种类型，具体如下：

1、地役权。是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利；

2、地上权。在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等；

3、空中权。在他人土地上空建造设施的权利；

4、地下权。在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利；

5、土地租赁权。是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利；

6、土地借用权。是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权；

7、耕作权；

8、土地抵押权。

他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

一、什么叫房屋他项权利人

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。他项权是我国特有的概念，是指在土地使用权和房地产所有权基础上创设的针对他人不动产物权的权利，如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权，而是在土地使用权基础上设立的。

他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。房产他项权证的权利人有质权人、租赁使用权人、典权人、地役权人、抵押权人等。

《民法典》（2021.1.1生效）第四百零二条

【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、政府租用土地是什么意思

土地租赁权是土地承租人按期向国有建设用地使用权人支付租金而取得的一定期限内对土地使用、收益的土地他项权利。土地租赁权是指通过契约从土地所有权人或国有建设用地使用权人处获得的土地占有权、狭义的国有建设用地使用权和部分收益权。与国有建设用地使用权相比少了一项处分权。主要包括土地转租、农村土地转包、城市土地出租。可分为有期限的或无期限的土地租赁权。