存量房买卖是指买方通过支付房屋价款,卖方将房屋交付给买方,并完成过户登记的过程。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

存量房买卖,也称为二手房交易,是指买方通过支付房屋价款,卖方将房屋交付给买方,并完成过户登记的过程。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二 手 房 买 卖 合 同 纠 纷

二手房买卖如何避免购房合同纠纷？

二手房买卖是人们日常生活中常见的一环，然而随之而来的就是各种各样的纠纷。为了避免买卖合同纠纷，购房者可以采取以下几个妙招：

1. 检查房屋产权证和土地证，确保两证齐全。

2. 仔细查看产权证是否被抵押，以及土地证上的土地使用年限。

3. 检查房屋本身的质量，确保没有隐藏的问题。

4. 确认房屋是否被卖房人出租，以免产生纠纷。

5. 检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证姓名是否一致。

6. 了解房屋是否共有共有人，并确保共有人出具书面同意证明。

7. 将房屋的物业管理交接、户籍迁移等问题纳入合同内容。

8. 在合同中事先约定关于贷款无法按约办理的情况，并设立一个期限。

如果发生了合同纠纷，购房者可以采取和解、调解或仲裁诉讼等方式解决。对于买卖定金合同纠纷，则可以按照定金罚则进行惩罚，或者通过解除合同、返还原物等方式处理。

存量房买卖作为日常生活中常见的一环，但也面临着各种各样的纠纷。为避免买卖合同纠纷，购房者可以采取以下几个妙招：检查房屋产权证和土地证，确保两证齐全；仔细查看产权证是否被抵押，以及土地证上的土地使用年限；检查房屋本身的质量，确保没有隐藏的问题；确认房屋是否被卖房人出租，以免产生纠纷；检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证姓名是否一致；了解房屋是否共有共有人，并确保共有人出具书面同意证明；将房屋的物业管理交接、户籍迁移等问题纳入合同内容；在合同中事先约定关于贷款无法按约办理的情况，并设立一个期限。如果发生了合同纠纷，购房者可以采取和解、调解或仲裁诉讼等方式解决。对于买卖定金合同纠纷，则可以按照定金罚则进行惩罚，或者通过解除合同、返还原物等方式处理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条

房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

《民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。