1、房产互换一般分为一般收费和保单费。一般收费是指个人的税收还有财政部门、房管局、评估事物局等要收取的费用。比如：房屋过户1到5年的，会要求买家缴纳个人所得税；财产部门要收取的便是第一次转移支付完成的税；房管局则会按照房子面积大小的每平方来收取该收的费用；评估事物局要收的当然就是房屋评估费，至于具体怎么收取，就要看各局的相关规定；最后还要收取公正费。

2、保单费一般是指契税、营业税、房产交易费、印花税、如果中间还有中介，那就还要加上中介要收取的费用。

3、还有就是，我国的法律有规定，当事人应该申请办理房屋的所有权交换转移的登记。而这个办理的房屋交易登记手续，也是应当要交费用的，要向登记部门缴纳费用，比如登记费、房屋转让手续费（按房产面积的平方算）。

一、买房要什么证件

1、全款的买房的需要的证件：夫妻的双方的结婚证、身份证、户口本

单身：身份证、户口本、单身证明；如果一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以（包括各种税费的钱），剩下的售楼处可以代办，就等着拿产权证。

2、贷款买房需要的证件：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或者半年，银行不同，需求不同）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。

如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水，单身：单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。

如果是新房独自去银行面签（带上述资料，具体资料销售会告知）。如果是二手房，和卖方一同去银行面签。

二、二手房要缴纳的税费

税费：双方都要缴纳的：印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0．05％。买方需缴纳的：非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1．5％，高档住宅3％全部由买方承担。

地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。卖方需缴纳的：年头长短定税费如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0．05％的印花税，5％的营业税，0．35％的城建税，0．15％的教育费附加，土地增值税和个人所得税。如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。