实际贷款利率比规定的利率高许多，这里面的“规定的利率”其实是央行规定的“基准利率”，当前央行规定的5年以上的贷款的基准利率是4.9%，而房贷基本都是5年以上的，所以这个利率我们也把他看着是房贷的基准利率。

这往往意味着货币政策的重大转向。如果经常调整基准利率，那么势必会引起市场的紊乱，但是长时间不调整又会让基准利率和市场利率脱轨。

一、实际房贷利率会上浮的原因

房贷利率上浮是为了增加购房者的购房成本，以此来抑制市场的购房需求，说到底，房贷利率的上浮是用来调控楼市的一个工具。当需要鼓励买房的时候，那么就会下浮一定比例，降低购房的成本，比如在2015年、2016年的时候，当时购房的人肯定是很幸运的，因为大多都能够享受房贷利率的折扣，在2016年底的时候，全国首套房房贷平均利率只有4.45%，相当于在基准利率基础上下浮了10%。

二、农村信用社贷款还不上怎么办

1、按季结清贷款利息。

2、在催款通知上签字。

3、发展发展再发展。

4、做好分期还款计划。

注意事项：

1、不能＂消失＂、不能＂跑路＂，不然农村信用社就会向人民法院提起诉讼告你借钱不还。

2、有钱钱交结无钱话交结，不能有钱不还不讲信用，那样就会被列入黑名单或者被作为老赖人民法院要公告你，在人民银行征信平台上就会有污点记录，在任何金融机构都无法取得贷款，并有可能被限制赶飞机等高消费，再想找钱发展就困难了。