否则，可能会出现一些关于“户籍”的争议，比如昨天的新闻中提到的广州的谢女士和梁先生“广州市民终于买了一套学位房，户籍被占用了12年”。广州的谢女士花55万元买了一间学位房。不料，对方的户籍一直没有搬走。她急得睡不着吃不着。”她担心她的孩子不能整天上学。最终，他起诉了老房主，并得到了相应的赔偿。广州市民梁先生也遇到了类似的问题。2004年，梁先生购买了一套拥有省立学校学位的房改房。到现在已经12年了，但老业主还没有迁户口。这件事还没有解决。一是办理完交易手续后，出卖人或出卖人家属的户口不符迁出，买受人无法入户；二是出卖人及其家属的户口虽已迁出，发现他人仍占有该账户甚至主张房屋使用权，给购房者收回房屋入住带来困难；事实上，这并没有引起购房者足够的重视。那么，在二手房销售的实际过程中，购房者应该如何避免户籍纠纷呢？

1。合同中明确规定了户籍的转移

合同中明确规定了房屋内现有户籍迁出的期限和相应的违约责任，并必须明确注明是“所有户口”，否则可能会遇到赵女士的情况。另外，如果是为了解决孩子的学籍问题而买房，别忘了在房屋买卖合同中明确规定使用相应学籍。

2。对于二手房，提前向教育部门查询学籍使用情况，即使买了房子，也可能拿不到学位，因为可能是最后一个住户或最后一个住户入住，因此购房者应提前与学校和教育部门核对相关招生政策和学籍使用情况，并在合同中明确约定的录取指标使用情况和相应的违约责任。

3、公安机关要提前了解落户政策，

户籍迁移属于公安机关户籍管理的职权范围，且不同地区存在一定差异。建议相关政策中的涉房购房应向当地派出所指导，千万不要盲目购买卖家或中介的担保，以免最终利益受损。