各区、县地方税务局，涉外、西站开发区分局，各区、县房屋土地管理局：

为了进一步加强对出租房屋的税收征管，市地方税务局和市房屋土地管理局曾联合下发了《关于进一步加强出租房屋税收征管工作的通知》（京地税二〔1998〕544号）。现就通知中所附《委托代征税款协议书》第二条第二款关于计税依据的规定补充通知如下：

第二条第二款中“如果季度租金收入不足2400元，按取得租金收入的12．5％征收”、“如果季度租金收入不足2400元，免予征税”的规定均仅限于个人。因此，《委托代征税款协议书》第二条第二款修改为：

（1）房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加按综合征收率征收：对在房产税开征范围内出租房屋的，按取得租金收入的18％征收；但对个人出租房屋季度租金收入不足2400元的，按取得租金收入的12．5％征收。对在房产税开征范围外出租房屋的，按得租金收入的5．5％征收；但对个人出租房屋季度租金收入不足2400元的，免予征税。

（2）印花税：按租赁金额的千分之一贴花。

请依照修改后的《委托代征税款协议书》（附后）执行。

委托代征税款协议书

（）地税第号

协议人

甲方（委托单位）：乙方（受托单位）：

地址：地址：

为加强税收征收管理，保障国家税收收入，甲、乙双方经协商于年月日于北京市区（县）签订如下委托代征税协议，并严肃地履行。

一、甲方根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》、《北京市地方税务局关于税款征收基本方式的暂行规定》和《委托代征税款管理的暂行规定》的规定，委托乙方代征房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加和印花税。

二、乙方应遵守的代征规定：

1．代征范围：本区县行政区划内的国家机关、人民团体、军队和由国家财政部门全额、差额拨付事业经费的国内单位和个人（除外籍个人、华侨和港澳台同胞外）出租房屋应纳的房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加和印花税。

2．计税标准：

（1）房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加按综合征收率征收：对在房产税开征范围内出租房屋的，按取得租金收入的18％征收；但对个人出租房屋季度租金收入不足2400元的，按取得租金收入的12．5％征收。对在房产税开征范围外出租房屋的，按取得租金收入的5．5％征收；但对个人出租房屋季度租金收入不足2400元的，免予征税。

（2）印花税：按租赁金额的千分之一贴花。

3．代征时限：从年月日到年月日。

三、乙方代征税款时，应向纳税人开具“税收完税证”，并按规定于10日内分税种填开《中华人民共和国税收缴款书》向银行汇总缴纳。代征税款必须专户存储，严禁挪作他用。

分税种入库税款按以下税率计算：

1．按综合征收率18％征收的：房产税12％，营业税5％，城市建设维护税0．35％，教育费附加0．15％，城镇土地使用税0．5％；

2．按综合征收率12．5％征收的：房产税12％，城镇土地使用税0．5％；

3．按综合征收率5．5％征收的：营业税5％，城市建设维护税0．35％，教育费附加0．15％。

乙方应于次月5日内向地方主管税务机关结报税票和征收的税款。

四、乙方在代征过程中遇纳税人拒绝代征时，应在24小时内报告甲方，由甲方依法处理，乙方不得对纳税人进行处罚。

五、甲方应及时向乙方提供代征税款所必需的税收票证，否则乙方有权拒绝履行代征义务。

六、乙方应于每季终了后7日内向甲方如实报告上季代征税款情况。甲方应按照已解缴的代征税款的7％，按季支付给乙方代征手续费。

七、甲方有责任对乙方的代征工作进行指导。因国家税收法律、法规、规章的废止或修订致使本协议失准备或部分失效时，甲方负有及时通知乙方并要求修改协议的责任。

八、甲方有权随时检查乙方代征税款的情况。

九、本协议书自签订之日起即具有法律效力。但是，甲方可依据国家税收的有关规定，单方面终止本协议。

十、违约责任

1．甲方违反本协议，乙方有权按照有关法律规定要求甲方履行义务，并有权单方面终止本协议。

2．乙方违反本协议，甲方有权比照国家税法有关扣缴义务人的规定追究乙方的违约责任，并有权单方面终止本协议。

十一、本协议书未尽事宜，法律、法规和规章有规定的，从其规定；法律、法规和规章没有规定的，由双方协商确定。

十二、本协议书一式4分，甲方1份，乙方1份，双方主管单位各1份。

甲方（公章）乙方（公章）

法定代表人（签章）法定代表人（签章）