广东省佛山市中级人民法院民事判决书

(2005)佛中法民五终字第798号

上诉人(原审原告)王某，女，1956年7月12日出生，汉族，住佛山市禅城区福贤路锦荣里8号101房。

委托代理人余*佳，男，1956年8月24日出生，汉族，住佛山市禅城区福贤路锦荣里8号101房。

被上诉人(原审被告)刘某，女，1968年12月1日出生，汉族，住佛山市南海区桂城丽雅苑宏居6C房。

委托代理人郭-斌，**连通律师事务所律师。

委托代理人刘*贤，男，1965年9月16日出生，汉族，住佛山市禅城区玫瑰大街1号704房。

上诉人王某因租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院(2005)佛禅法民三初字第166号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，现己审理终结。

原审判决查明：讼争商铺是案外人陆*生(与被告是夫妻关系)于2002年5月28日与原佛山市**置地集团公司签订购房合同购买所得，建筑面积51.57平方米。2005年3月22日，原告与被告签订商铺租赁合同，约定被告将讼争商铺出租给原告使用，租赁期为五年，租金头3年每月人民币2400元，第四年及第五年每年在前一年的基础上递增10%。租金为每月五日前缴纳，若逾期十五天，则按当月租金总额的10%收取滞纳金;若逾期一个月，则双方有权取消该租赁合同，原告缴纳的费用不予退回。租金的交付方式为头三年每年的第六个月及第十二个月缴纳人民币2500元整，其余各月份缴纳人民币2380元整。第四年租金为人民币2640元;第五年租金为人民币2900元。被告提供水电、铺砌地面。租用期间允许原告自行装修，费用自理等。合同签订后，原告向被告缴纳了租金3980元、按金4800元。原告对商铺也作了适当的装修。被告亦按合同的约定向有关部门申请报装水电，原告也承认至今已通水电，但认为电是被告私自驳接。临时用水提供至2005年6月8日，此后物业公司正式安装了水表。