A、认真查看开发商出具的各项证书资料

1、房屋的《住宅质量保证书》

2、《住宅使用说明书》

3、《竣工验收备案表》

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细

5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）

6、《建筑工程质量认定书》

7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

B、仔细查看房屋结构

检查房屋有无裂缝。例如查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，以及露台处的两侧墙面是否有裂缝，如果有就属严重质量问题，可以要求开发商修补。还应该检查承重墙，墙身、顶棚等部位是否有隆起或者凹陷的地方，这也是收房验房过程中比较重要的一项。然后在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，检查房屋倾斜与水平程度。

C、检查房屋渗漏、排水、防水

1、首先应检查房屋有无渗漏情况。我们可以很直观地看到房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，如果有就说明有渗水的情况。

2、尽可能让水流急、大，看看水压大小，试排水速度以及是否通畅无阻。在卫生间放水（大约高2cm），一段时间以后查看下家的天花板是否有渗漏，就知道防水做得怎么样。

D、检查室内细部

检查大门，房门，厕所门等。例如目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大，各个门是否运作自如，门锁是否按照牢固，还有隔音效果等。油漆有无流坠，色泽是否一致。玻璃是否完好，开关窗是否灵活自如。还应注意查看窗台下面有无水渍，如果有则可能是窗户漏水，需要及时跟开发商说明情况。各种管道表面镀层是否完好无破损，水管有无冻裂，排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

E、检查房屋供电、燃气设备

1、首先可以尝试拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的所有灯具及室内各插座，就是观察拉闸后户内是不是完全断电，如果户内有分闸也用同样的方式分别检查一下。卫生间的电源插座应选用的是防潮插座并有防溅措施，再看安装是否牢固。

2、检查燃气是否通畅，而厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废弃气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。打开电话、电视的线路接口，可以使劲拉一下，看是否虚设。

F、检查房屋周围情况及其他方面

1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无专用垃圾道，其有无堵塞。

4、有无专用邮政报箱。

5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞