一、抵押权无效与撤销的区别

1、两者的性质不同

抵押权无效从性质上说虽然抵押权存在，但是任何一方在没有请求人民法院或仲裁机构仲裁之前，都是无效的。它是损害国家和人民利益，损害公共利益，损害第三人利益，违反法律、行政法规的强制性规定。因此它始是自始无效的。

抵押权撤销是在抵押权被撤销前，保持着法律效力，只是法律赋予一方当事人享有撤销权。在抵押权撤销中，具有撤销权的当事人有权撤销，但是当事人的这种权力并非没有任何限制，撤销权人必须在规定的撤销期间行使撤销权，否则就失去了撤销抵押权的权利。如果一方当事人撤销权消灭，可撤销的抵押权就是有效的抵押权。

2、两者的法律后果各有所不同

抵押权无效因为从开始就不产生任何法律效力，因此也就不能发生当事人所预期的法律后果。也就是说其抵押权尚未履行的，不得履行；已经开始履行的，应立即终止履行；如果已履行完毕的，也必须恢复到履行前的状况。

二、抵押权无效的情形有哪些

1、主合同无效造成抵押合同无效；抵押合同本身无效或可撤销

2、以不得设定抵押的财产设定抵押的，抵押无效

3、未经共有人同意的，抵押无效

4、抵押权人放弃抵押权、放弃抵押权顺位、抵押权变更可能会丧失抵押

6、债权人知道法定代表人超越权限设定的抵押无效

6、约定不明确的抵押不成立

7、事后恶意串通的抵押，可撤销

8、禁止流押，反之流押的抵押无效

9、监护人以被监护人的财产设定抵押应属无效

10、超过主债权诉讼时效的抵押权丧失

11、禁止流通或不可转让的财产设定的抵押无效

12、国家机关、事业单位、社会团体提供的抵押可能无效

13、违章建筑的抵押无效

14、对外担保合同无效的情形

三、抵押权的效力是怎样的

根据《民法典》第三百九十四条的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。