1、交定金签定定房协议;

2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同;

3、所在地房地产交易备案科备案;

4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款);

5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用;

6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。

二手房交易需要准备的证件有：

1、身份证，房主的身份证。

2、户口本、计生证、个人收入证明和银行近三月到半年的账单;如果是单身，要带单身证明，身份证，户口本，收入证明。已婚的;要带夫妻双方的结婚证，身份证，户口本和收入证明。

3、二手房业主给你房子。你给他首期，房管局才过户。

4、交定金的收据，交房款的发票和交纳契税的税票。

5、交纳登记费印花税等的票据。

6、买房协议和买房合同。

7、房产证。

一、买房子用离婚协议书吗

买房子不需要用离婚协议书。

买房需要准备的材料。

1、全款买房需要准备的材料。

a.已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。

b.单身：身份证、户口本、单身证明。

2、贷款买房需要准备的材料。

a.已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。

b.单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。

二、离婚析产房屋进行再卖的流程

离婚房屋析产之后，登记在自己的名下，可以随自己的心意进行买卖。

1、买卖前的产权审核：首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。

2、交定金与签合同：看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

3、赎楼：赎楼是一门大学问，不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说，赎楼是业主方的责任。

4、付首期及资金管理：除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金管理。事实上，资金管理目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行管理。

5、签订买卖合同：在交定金环节，记者已经提前知会：自主交易可以先签订一个书面协议，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。

6、选银行和办按揭：如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税：去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。