抵押合同成立不会影响原来的租赁关系。财产出租在前，抵押在后，抵押权并不影响已经形成的租赁关系。

一、民间借贷还需要抵押吗

民间借贷有抵押同样存在风险。

1、抵押物租赁在先，抵押在后，抵押权不能对抗租赁权。

2、抵押权不能对抗工程款优先权房地产开发企业在开发商品房期间，为筹集资金，可能会将在建工程抵押给银行，以获得银行贷款。

3、抵押权法律上可以执行唯一住房，但实践操作异常困难即使是被执行人的唯一住房，抵押权人也可以通过人民法院对该唯一住房进行强制执行。

二、买卖不破租赁的有哪些例外

“买卖不破租赁主要具有以下例外情形：(一)出租人和承租人在租赁合同中约定排除了“买卖不破租赁”原则，民事领域尊重意思自治，约定优先;(二)抵押权设立在先时，抵押权实现后，受让人不受租赁合同的约束，即“先抵后租”不适用“买卖不破租赁”规则。因此签署租赁合同时要审慎注意，查看租赁物是否已经被抵押;(三)在人民法院查封的不动产之上设定的租赁合同关系，不适用“买卖不破租赁”规则。

三、买抵押房子的风险有哪些

买抵押房子容易存在以下风险：

1、房子出现多处抵押，房产难以实现权利；

2、房子因为抵押，抵押权人也对房屋享有权利，存在利益冲突；

3、房子如果有多处抵押，会有多个权利人，产生纠纷多。

《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。