如何起诉开发商逾期交房策略一：仔细看商品房购房合同当购房者遇到开发商延期交房时，应仔细看与开发商签订的商品房购房合同，并关注合同中是否有相关的延迟交货条款。如果签订的合同中有延迟交货条款，可以按合同执行。如果合同中没有延迟交货的条款，买家可以申请退房。策略二：违约金原则上为购房款的万分之一。除特殊情况外，开发商未在商品房买卖合同约定的期限内交付房屋的，应当承担违约责任。在补偿中，开发商需要补偿的天数是合同约定的交付日期与实际交付日期之间的差额。双方协商解除买卖合同的，开发商应退还买受人已付金额，并支付违约金的1%。相反，如果双方继续履行合同，违约赔偿金原则上为房款的万分之一。

策略三：收集开发商延迟交房的证据

购房者遇到开发商延迟交房时，应注意收集项目延迟交房的证据，保留因延迟交房造成额外损失的证据。同时，买方还应注意诉讼的效力，了解延期交货的条件。如果开发商延迟30-90天，买方有权退房。开发商原则上应退还购房者的定金或支付购房款利息。策略四：购房者应给予3个月的催交期后，面对开发商逾期交房，购房者应结合合同的具体规定行使权利。撤销权的行使期限有两种。一方面，买受人没有催告，解除权应当在解除之日起一年内行使。当然，如果合同中对逾期交货有明确约定，双方应按约定处理。相反，如果对逾期交货的相关条款没有约定，或者约定不明确，甚至违反法律、行政法规，则需要按照相关法律法规进行处理。购房者可以对开发商逾期交房承担责任，处罚将由房地产评估机构等相关部门确定。另一方面，当购房者遇到开发商逾期交房时，可以进行催款，催款后应给予3个月的期限。如果开发商在3个月期满后仍不能按时交房，买方提出的解除合同请求可以得到法院的支持。