摆脱房奴提前还贷转按揭风险大摆脱房奴提前还贷转按揭风险大

李某贷款买了一套商品房，贷款期限是十年，为了尽快摆脱房奴的称谓，李某准备提前还贷，把贷款期限缩短至五年。到银行申请，花了十天，此后李某还要按照十年期贷款利率还贷。业内专家透露，提前还贷造成资金的提前回流，打乱了银行原有的资金运转计划，所以银行往往通过抬高门槛等手段来遏制客户提前还贷的想法。提前还贷中最令客户担风险的就是转按揭。

这位专家举了个例子:业主A全款60万元购买了一套二居室房屋(其中银行贷款40万)，因个人原因急需出售，目前已还清银行贷款20万元，剩余欠款20万元(不计利息)。恰好客户B看中了这套房屋，业主A与客户B协商后，加上装修等费用客户B以75万元的成交价格购买了此套房屋。客户B手中流动资金只有25万元，于是向银行申请了50万元的贷款用于购房。此时，买卖双方需要通过转按揭来完成该项交易。也就是客户B的银行贷款下来后，需要先替业主A偿还银行欠款20万元，待银行解抵押后客户B才能去房管局过户，同时再将其余55万元的尾款一并支付给业主A。

此时出现了一个问题，就是业主A的原贷款银行规定客户解抵押提前还款时，需要将所还金额提前十天划转到业主指定还款账户上。换言之，客户B需要提前十天将20万元划转到业主A的账户上，十天之后，银行再将这笔款项进行抵扣。这时，一旦业主A变卦将这20万元取出挪作他用，然后借机提高卖房总价，那么客户B虽然实际掏了为业主A提前还贷的钱，但是由于银行没有在十天后收到这笔早被业主A提走的钱，过户将无法正常进行。