签订购房合同时应注意的细节：

一、明确约定逾期交房的违约责任；

二、明确约定区域差异的处理方法；

三、明确约定共享建筑面积；

四、明确约定房产证办理期限；

五、明确约定房屋质量；

六、物业协议；

七、规划设计变更协议。

商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

签购房合同注意什么

在购买商品房的事后，售楼部一般依相关部门的《商品房买卖合同示范文本》制定买卖合同。官方的指导性文本均衡地无，但是考量了开商品房买卖双方的权利和义务，但购房人仍然可以根据自己的需求要求修改合同内容。签合同时要看无证是否齐全或者有无商品房预售许可证。买期房的特别注意要约定清楚交房日期、面积、质量、物业管理事项及违约责任。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

商品房买卖合同应当明确以下主要内容：

（一）当事人名称或者姓名和住所；

（二）商品房基本状况；

（三）商品房的销售方式；

（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；

（五）交付使用条件及日期；

（六）装饰、设备标准承诺；

（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；

（八）公共配套建筑的产权归属；

（九）面积差异的处理方式；

（十）办理产权登记有关事宜；

（十一）解决争议的方法；

（十二）违约责任；

（十三）双方约定的其他事项。