租赁合同规定的租赁期最长不得超过20年，最多车位租赁合同20年，合同超过20年最长租赁期的无效，但租赁期满后可以续签租赁合同，如果超过租赁期还继续使用租赁物的视为默示续约，没规定清租期的视为再租20年，所以如果到时产生纠纷的话应该可以把合同视为续租20年合同，赔偿20年租金，超过的20年无效，开发商倒闭后其权利继承人应继续履行合同。

租车位违约不到期不租了怎么办

租房的过程当中如果还没有到期，但是租客想提前退租，这种情况下只要合同当中约定了租赁的期限，就属于租客违约，这是一种提前退租的违约行为，需要承担违约的责任，那么所交纳的押金或者违约金就无法退还。前期租客也可以提前跟房东说一下，然后让房东有所准备，接下来租客提前退租，需要与房东解除租赁合同的协议。再和房东约定时间，由房东检查一下屋内的设备、设施等等。如果没有造成损失，就能够退租成功。但是如果造成了损失，相应的损失也应该由租客来承担。

《中华人民共和国民法典》

第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。