混合型别墅社区是将独立、双拼、联排别墅、多层或高层公寓混合安排在一个小区内，小区的总体容积率一般控制在1左右。

别墅作为兼具舒适性、独立性住宅的产品受到了社会富裕阶层和中产阶层的关注。但随着2003年开始国家对别墅用地的多次严格控制，别墅用地供应量持续偏紧；2006年开始国家通过控制容积率、房型面积等办法限制大面积、独立性住宅的开发，造成低密度纯别墅开发难度越来越大。为了既满足消费者对别墅产品的需求，又适应国家政策的调整，不少开发商将通过逐步推出混合型别墅社区来适应市场的需求。混合型别墅与纯别墅社区相比，有较明显的优点和缺点。