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潍坊市人民政府关于印发《潍坊市城市房屋拆迁管理办法》的通知

潍政发〔2003〕81号

各县市区人民政府，市属各开发区管委会，市政府各部门、各直属机构：

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，经二三年十一月二日市政府第九次常务会议研究同意，对《潍坊市城市房屋拆迁管理实施办法》（潍政发〔2001〕4号）进行修订，现将修订后的《潍坊市城市房屋拆迁管理办法》予以印发，望认真贯彻执行。

二三年十一月三日

潍坊市城市房屋拆迁管理办法

（潍坊市人民政府二三年十一月三日发布）

第一章总则

第一条为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》等法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条凡在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

第三条本办法所称拆迁人，是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人、房屋承租人以及其他占用被拆迁房屋的单位和个人，应当在搬迁期限内完成搬迁。

第五条市、县（市）人民政府城市房屋拆迁行政主管部门负责本行政区域内的城市房屋拆迁管理工作。

规划、土地、房管、公安、物价、文物、工商、市政、城市管理综合执法等有关部门按照各自职责，协同做好城市房屋拆迁管理工作。

第二章拆迁管理

第六条拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

第七条申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县（市）房屋拆迁行政主管部门提交下列材料：

（一）拆迁申请书；

（二）拆迁计划和拆迁方案；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）建设项目批准文件；

（五）建设用地规划许可证（土地储备的应提交经批准的《土地收购储备方案》）；

（六）拆迁人的拆迁补偿安置资金证明；

（七）其他需要提交的相关材料。

房屋拆迁行政主管部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查；经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证。

第八条拆迁人可以自行拆迁，也可以委托具有拆迁资格的单位实施拆迁。

接受委托拆迁的单位必须取得城市房屋拆迁资格证书。委托双方当事人应当签订书面拆迁委托合同。拆迁人自行拆迁的，应当经房屋拆迁行政主管部门批准。房屋拆迁行政主管部门不得作为拆迁人，不得接受拆迁委托。

第九条拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁。需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向房屋拆迁行政主管部门提出延期拆迁申请；房屋拆迁行政主管部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。

第十条拆迁人用于补偿安置被拆迁人的资金必须足额到位，并存入指定的银行帐户，由房屋拆迁行政主管部门核实并监督使用。补偿安置资金应当全部用于房屋拆迁的补偿安置，不得挪作他用。

第十一条拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：

（一）房屋及其附属物的新建、改建、扩建；

（二）房屋买卖、交换、赠与、租赁、抵押、析产、分列房屋租赁户名等，但人民法院或者仲裁机构生效的判决、裁决执行的除外；

（三）改变房屋和土地用途；

（四）工商行政管理部门办理营业执照。

泰安市城市房屋拆迁管理办法

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政府令【第93号】泰安市城市房屋拆迁管理办法

第一章总则

第一条为加强城市房屋拆迁管理，规范拆迁活动，维护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《山东省城市房屋拆迁管理条例》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条凡在泰安市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，需要对被拆迁人补偿安置的，适用本办法。

第三条城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市建设和居住环境的改善，保护文物古迹。

第四条拆迁人应当依照本办法的规定，对被拆迁人给予补偿安置；被拆迁人应当服从城市规划建设需要，在规定的搬迁期限内完成搬迁。

第五条本办法所称拆迁人，是指依法取得《房屋拆迁许可证》的单位。

本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋及其附属物的所有人。

第六条市建设行政主管部门负责城市房屋拆迁的监督管理工作；市城市建设房屋拆迁办公室（以下简称市拆迁办）负责具体的管理工作。

市计划、规划、国土资源、公安、物价、文物、工商行政管理等部门应当按照各自的职责，配合做好城市房屋拆迁管理工作。

第二章拆迁管理

第七条实施城市房屋拆迁的单位，应持下列资料向市拆迁办提出申请：

（一）建设项目的批准文件；

（二）建设用地规划许可证；

（三）国有土地使用权批准文件；

（四）拆迁计划和拆迁方案；

（五）金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

符合条件的，市建设行政主管部门在接到申请之日起30日内颁发《房屋拆迁许可证》，按规定收取拆迁管理费；不符合条件的，应书面通知申请人，并说明理由。

第八条拆迁计划和拆迁方案包括下列内容：

（一）委托拆迁协议书；

（二）拆迁房屋现状图和安置房屋规划平面图；

（三）房屋拆除安全保障措施；

（四）实施动迁的时间、步骤、措施；

（五）安置房屋的准备情况及相关证明；

（六）其他需要提交的相关材料。

第九条市建设行政主管部门在发放《房屋拆迁许可证》的同时，应当将《房屋拆迁许可证》所载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限、补偿安置政策等事项，以公告的形式予以公布，并做好有关政策和拆迁事项的宣传、解释工作。

第十条拆迁公告发布后，在拆迁范围内不得再进行下列活动：

（一）新建、扩建、翻建以及装修房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

（三）房屋买卖、租赁、抵押。

市建设行政主管部门应当就以上所列事项，书面通知有关部门暂停办理有关手续。

第十一条拆迁人应当在《房屋拆迁许可证》确定的拆迁范围和期限内，实施房屋拆迁。

确需延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前向市建设行政主管部门提出延期申请；市建设行政主管部门应自收到申请之日起10日内给予答复。

第十二条拆迁人可以委托具有拆迁资格的单位拆迁，也可自行拆迁。自行拆迁的，必须经市建设行政主管部门同意。

市建设行政主管部门不得接受拆迁委托。

第十三条拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并签订拆迁委托合同。拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起15日内，将拆迁委托合同报市拆迁办备案。

拆迁人应当支付委托拆迁费。委托拆迁费参照拆迁安置补偿费3％－6％的标准，由双方协商确定。拆迁安置补偿费包括拆迁房屋的评估补偿金额、附属物补偿费、搬迁补助费、临时安置补助费、搬迁奖金、停产停业补偿费等。

腾空房屋拆除费用，原则上以料顶工，不足部分由拆迁人承担。

第十四条在规定的拆迁范围和期限内，拆迁人应当对被拆迁人合法房屋进行丈量，对附属物进行登记，并经被拆迁人签字，评估机构同时对拆迁房屋进行评估。