切忌直接给首付解抵押，二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。

一、购买的二手房会出现的情况有哪些

购买的二手房会出现的情况有：

1、双方签订房屋买卖合同时，买受人知道房屋有抵押，同意卖方限期解除抵押，但卖方违约后不办理解除手续；

2、签订房屋买卖合同时，买受人不知道房屋抵押；

3、房屋买卖合同签订后，卖方在房屋上设立了新的抵押贷款。由于抵押涉及第三方抵押权人的合法权益，买卖合同不能在抵押存在的情况下继续履行，双方只能终止合同。

二、二手房资金监管流程是怎样的

二手房资金监管流程首先买卖双方签订《房屋买卖合同》共同提出监管需求；然后审核资质、签署贷款合同、评估房产、支付首付款（全款支付不需要此项操作）；双方签订《买卖双方资金监管协议》办理缴纳税费、过户手续，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款，银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

三、中介卖二手房注意事项

二手房买卖流程

1、按需量力选择购买房源

2、联系中介看房

3、沟通房价及相关事项

4、签定存量房交易合同与房产经济服务合同

5、付定金

6、提交贷款资料（全款的请忽略）

7、不动产登记中心开具证明（是否具备限购条件下购买资格）

8、贷款银行办卡（后期还贷银行开卡）

9、签定资金托管协议

10、首付款托管办理

11、银行贷款预审通知

12、交税过户

13、银行办理产权抵押

14、等待银行放款（你贷款的部分款项）

15、与原业主交接物业等相关的手续办理

16、去放款银行办理结款（你的首付+贷款将一次性钱额支付给原业主）

17、整个交易完成

另外注意的个别问题：

1.结清水表账单

不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。

2.告知电表情况

交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。

3.天然气过户

买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天然气费，带双方身份证到天然气公司办理过户手续。

4.结清网费和电话费

交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。

5.协助有线电视过户

双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

6.交易合同要规范

(1)写明双方当事人的具体情况、地址、联系办法等，标明房屋是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产，原售房单位是否允许转卖，是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵，是否有私搭乱建部分，房屋的物业管理费用及其他交费状况2)写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，房屋合同标注的房屋面积应与房产证上的面积一致3)写明总价款，约定好付款方式，明确各种税费、其他费用如何分摊(4)明确违约责任5)约定好解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式6)双方约定好合同的生效时间、约定房屋正式过户及交接时间7)合同变更或撤销的条件及合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

7.过户交接要仔细

二手房过户是一个繁琐的过程，最好进行空房交接，认真履行交接手续，要在房主或租赁住户搬出清空后进行，查看房屋内各种配套设施的缺损情况，各种费用的结算情况，以确定房屋过户后即可入住，或合同约定好搬出时间，并调查清楚是否还有户口未迁出，以免以后出现各种不必要的麻烦。